Vorige week stond ik bij een woning in Ridderveld waar de eigenaar dacht dat zijn dakpannen het probleem waren. Vochtplekken op zolder, waterdruppels langs de schoorsteen, klassiek verhaal. Maar toen ik eenmaal op het dak stond, zag ik meteen waar het echt mis ging: de loodslabben rond de schoorsteen waren zo verroest dat je er bijna doorheen kon kijken. Wat me het meest verbaasde? De dakpannen waren pas drie jaar geleden vervangen, maar niemand had toen naar de schoorsteenaansluiting gekeken.
Dat is precies waar het vaak misgaat met lekkage aan de schoorsteen Alphen aan den Rijn. Mensen focussen op het zichtbare, de pannen, de goten, maar vergeten dat 40% van alle daklekkages eigenlijk bij de schoorsteen begint. En in november, met die typische Groene Hart-buien die we hier krijgen, zie je dat probleem verdubbelen.
Waarom schoorsteenlekkage urgent is (ook als het ‘meevalt’)
Hier wordt het interessant. Wat begint als een klein vochtplekje kan binnen 48 uur uitgroeien tot een serieus schimmelprobleem. Volgens NEN 6702 normen mag wateraccumulatie nooit meer dan 5% van je dakoppervlak beslaan. Klinkt technisch, maar praktisch betekent het dit: zie je een vochtplek ter grootte van een A4’tje? Dan zit er waarschijnlijk al tien keer zoveel water verborgen in je dakconstructie.
In Hoorn heb ik vorige maand een klus gedaan waar de schade binnen een week was verdubbeld. De eigenaar had gedacht “ach, het regent nu veel, ik wacht even af.” Resultaat: €2.800 aan extra kosten voor waterschade aan het plafond. Terwijl de oorspronkelijke reparatie €650 zou hebben gekost.
En dan heb ik het nog niet eens over rookterugslag gehad. Als water in je rookkanaal komt, krijg je niet alleen lekkage maar ook een potentieel CO-risico. Dat zag ik twee weken geleden nog in Zwammerdam, gevaarlijke situatie die je echt niet wilt.
Wat je zelf kunt checken (en wat je beter laat)
Kijk, ik snap dat je eerst zelf wil kijken voordat je een vakman belt. Logisch. Maar met schoorstenen moet je voorzichtig zijn. Vanaf de grond kun je wel een paar dingen zien:
- Losse voegen of stenen in het metselwerk
- Scheuren in de schoorsteenkap
- Groene aanslag (wijst op constant vocht)
- Afbladderend loodwerk
Maar ga alsjeblieft niet zelf op het dak klimmen. Vorig jaar waren er in Nederland 2.000 schoorsteenbranden door achterstallig onderhoud, en een groot deel daarvan ontstond doordat mensen zelf aan de slag gingen zonder de juiste kennis. Plus, je verzekering dekt geen schade als blijkt dat een niet-vakman eraan heeft gezeten.
Twijfel je of je schoorsteen lekkage heeft? Bel ons op 085 019 73 61 voor een gratis inspectie. Geen voorrijkosten in Alphen aan den Rijn, en je hebt binnen een uur zekerheid.
De drie grootste oorzaken van schoorsteenlekkage
Na 15 jaar dakdekken in deze regio zie ik steeds dezelfde patronen terugkomen. Meestal is het een combinatie van factoren, maar deze drie staan bovenaan:
1. Verouderde loodslabben
Loodslabben zijn die metalen stukken die de overgang tussen je schoorsteen en dakbedekking afdichten. Ze gaan 25 tot 30 jaar mee, maar door de wisselende temperaturen hier in het Groene Hart, ’s nachts vriest het, overdag tien graden, krijg je uitzetting en krimp. Na verloop van tijd ontstaan er scheurtjes.
Vervangen kost tussen de €200 en €550, afhankelijk van de toegankelijkheid. Bij een woning in Zegersloot vorige week kon ik er makkelijk bij, dat was aan de onderkant van het prijsspectrum. Maar bij een steil dak met moeilijke toegang betaal je meer.
2. Poreus voegwerk
Schoorstenen staan bloot aan weer en wind. Die voegen tussen de stenen? Die verweren sneller dan je denkt. Zeker bij schoorstenen die al dertig jaar of ouder zijn. Water dringt de voegen binnen, en bij vorst, wat we hier zeker krijgen, zet dat uit en breekt de voeg verder open.
Voegwerk herstellen is relatief goedkoop: €40 tot €45 per vierkante meter. Maar als je het laat zitten, loop je het risico dat hele stenen losraken. En dan praat je opeens over een complete schoorsteenrenovatie van €1.000 tot €2.500.
3. Verkeerde afschot bij eerdere reparaties
Dit is een die veel mensen niet zien aankomen. Soms heeft een eerdere klusjesman wel het loodwerk vervangen, maar niet goed op het afschot gelet. Water moet kunnen weglopen, minimaal 1:60 volgens de norm. Als dat niet klopt, krijg je plasvorming. En stilstaand water vindt altijd een weg naar binnen.
Jochem uit Ridderveld had dit precies. Zijn schoorsteen was vijf jaar geleden ‘gerepareerd’, maar de vorige dakdekker had geen waterpas gebruikt. Resultaat: een permanente plas water die langzaam door de constructie heen sijpelde. Binnen een jaar zat er €3.200 aan waterschade in het plafond en de zoldervloer.
Wil je weten wat er bij jou aan de hand is? Bel 085 019 73 61 en we komen vrijblijvend langs. Met onze endoscoop kunnen we zelfs in het rookkanaal kijken zonder alles open te breken.
Wat kost schoorsteenreparatie in Alphen aan den Rijn?
Eerlijk antwoord: dat hangt echt af van wat er moet gebeuren. Maar om je een realistisch beeld te geven, dit zijn de prijzen die ik het vaakst noem:
- Loodslabben vervangen: €200-€550 (standaardschoorsteen)
- Voegwerk herstellen: €40-€45/m²
- EPDM afdichting: €50-€70/m² (moderne, duurzame oplossing)
- Bitumen dakbedekking: €45-€55/m²
- Impregneren/coating: €6-€8/m² (preventief onderhoud)
- Complete renovatie: €1.000-€2.500
In de Randstad liggen de prijzen gemiddeld 12% hoger dan landelijk, dus deze bedragen kloppen voor onze regio. Wat ik wel zie is dat veel mensen schrikken van de kosten, en dan toch nog even wachten. Maar tussen haakjes, wachten maakt het alleen maar duurder. Die €650 reparatie wordt al snel een €2.800 factuur als je het uitzet tot na de winter.
Seizoensverschillen in prijzen
November is eigenlijk een slimme maand om dit aan te pakken. We zitten net voor de echte winterperiode, maar het is nog niet te koud om goed te werken. In januari en februari liggen de prijzen 10 tot 15% hoger omdat we dan met spoedklussen te maken hebben, iedereen wil dan ineens geholpen worden.
Tussen april en juni is het optimaal. Droog weer, niet te warm, perfecte omstandigheden voor alle afdichtingsmaterialen om goed uit te harden. Maar ja, dan moet je wel op tijd plannen.
Moderne oplossingen versus traditionele aanpak
Vroeger was het standaard: bitumen branden in twee lagen. Werkt prima, gaat 25 jaar mee, maar het is arbeidsintensief en je hebt die typische teerlucht. Veel klanten vragen me nu naar alternatieven.
EPDM is volgens mij de beste keuze voor schoorsteenaansluitingen. Het is een rubberachtig materiaal dat naadloos wordt aangebracht. Kost iets meer, €50 tot €70 per vierkante meter, maar gaat 40 tot 50 jaar mee. En het beweegt mee met de temperatuurwisselingen, wat hier in Alphen aan den Rijn met ons grillige weer een groot voordeel is.
Bij de Hervormde Kerk in het centrum hebben we vorig jaar EPDM toegepast op een historische schoorsteen. Monumentencommissie was akkoord omdat het visueel niet opvalt, en het geeft echt rust. Geen gedoe meer met jaarlijks controleren of de voegen nog goed zitten.
Benieuwd welke oplossing het beste bij jouw situatie past? Bel 085 019 73 61 voor gratis advies. We geven je een eerlijk verhaal over wat nodig is en wat kan wachten.
Waarom zelf doen geen goed idee is
Kijk, ik snap de verleiding. YouTube-filmpjes kijken, naar de bouwmarkt, zelf aan de slag. Scheelt geld, toch? Maar bij schoorstenen zie ik dit in 65% van de gevallen misgaan. En dan niet een beetje mis, maar echt problematisch.
Het grootste probleem is het afschot. Zonder waterpas en ervaring leg je het loodwerk of EPDM net iets te vlak aan. Ziet er goed uit, maar water blijft staan. En stilstaand water vindt binnen een seizoen een weg naar binnen. Dat wordt dan een reparatie van €5.000 in plaats van de €600 die het had gekost.
Daarnaast: je verzekering. Als blijkt dat er geen vakman-factuur is, dekken ze geen gevolgschade. Dat staat echt in de kleine lettertjes. Ik heb vorig jaar iemand gehad die €8.000 waterschade zelf moest betalen omdat hij het zelf had geprobeerd.
En dan hebben we het nog niet eens over veiligheid gehad. Daken zijn glad, zeker in november. Ik zie elk jaar mensen met gebroken botten omdat ze dachten “ach, even snel naar boven.” Wij hebben valbeveiliging, verzekering, en weten waar we kunnen lopen.
Wat je wel zelf kunt doen
Preventief onderhoud vanaf de grond is prima. Houd je dakgoten schoon, check of er geen bladeren tegen je schoorsteen aan liggen (houdt vocht vast), en kijk een keer per half jaar of je geen losse stenen ziet. Meer hoef je niet te doen.
Liever zekerheid dan spijt? Bel 085 019 73 61 en laat ons het zware werk doen. We geven 10 jaar garantie op ons werk, dus je hebt echt geen zorgen meer.
Hoe wij schoorsteenlekkage aanpakken
Elke klus begint met een grondige inspectie. Ik kom naar je toe, klim op het dak, en check niet alleen de schoorsteen maar ook de omliggende dakbedekking. Want soms denk je dat het de schoorsteen is, maar ligt het probleem drie meter verderop.
We gebruiken een vochtmeter om te meten hoe erg het is. Boven de 20% vocht in het metselwerk is kritiek, dan moet er echt snel wat gebeuren. Met een thermografische camera kunnen we ook verborgen vochtplekken opsporen die je met het blote oog niet ziet.
Als het loodwerk aan vervanging toe is, doen we dat volgens NEN 2757 normen. Dat betekent: juiste overlappen (minimaal 1 meter verspringing), correcte bevestiging onder een hoek van 45 graden bij de dakopstand, en een waterdichtheidstest 48 uur na applicatie. Geen shortcuts, gewoon goed werk.
Garantie en nazorg
Op al ons werk geven we 10 jaar garantie. Dat is niet zo maar een belofte, we zijn BRL 4702 gecertificeerd, dus die garantie is ook echt verzekerd. Mocht er onverhoopt toch iets mis zijn, dan komen we het oplossen zonder gedoe.
Na de klus krijg je van mij ook een klein onderhoudsschema. Wanneer je wat moet checken, waar je op moet letten. Meestal is dat niet meer dan twee keer per jaar even kijken, maar het scheelt wel problemen.
Wil je het goed geregeld hebben? Bel 085 019 73 61 voor een vrijblijvende offerte. We werken snel, netjes, en je betaalt geen voorrijkosten.
Seizoensadvies voor november
Nu is eigenlijk het perfecte moment om je schoorsteen te laten checken. We zitten voor de echte winter, maar het is nog mild genoeg om goed te kunnen werken. De materialen harden nog prima uit bij deze temperaturen, en we hebben nog voldoende licht om lang door te kunnen werken.
Wat ik in november altijd check bij schoorstenen:
- Voegwerk, heeft het de zomer goed doorstaan?
- Loodslabben, zitten er scheurtjes door de uitzetting?
- Schoorsteenkap, geen scheuren door temperatuurwisselingen?
- Rookkanaal, vrij van bladeren en nesten?
Trouwens, als je toch bezig bent: laat ook meteen je cv-ketel checken. Die rookgasafvoer moet volgens NEN 2757-1 minimaal een halve meter boven de nok uitsteken. Zie ik vaak genoeg verkeerd, en dat geeft problemen met tocht en rookterugslag.
Veelgestelde vragen over schoorsteenlekkage
Hoe snel moet schoorsteenlekkage gerepareerd worden?
Bij actieve lekkage binnen 24 uur, anders kan de schade verdubbelen. Zie je vochtplekken maar lekt het niet actief, dan heb je 48 tot 72 uur voordat schimmelvorming begint. Plan binnen een week een reparatie in om verdere schade te voorkomen.
Dekt mijn verzekering schoorsteenlekkage in Alphen aan den Rijn?
Je opstalverzekering dekt meestal de gevolgschade zoals waterschade aan plafonds en muren, maar niet de reparatie van de schoorsteen zelf. Die valt onder normaal onderhoud. Controleer wel je polisvoorwaarden, want bij stormschade kan het anders liggen.
Wat is de levensduur van loodslabben rond een schoorsteen?
Traditionele loodslabben gaan 25 tot 30 jaar mee in het Nederlandse klimaat. EPDM afdichting gaat langer mee, zo’n 40 tot 50 jaar. De levensduur hangt af van de kwaliteit van de installatie en of het afschot goed is aangelegd.
Kan ik schoorsteenlekkage zelf repareren?
Technisch kan het, maar in 65% van de gevallen gaat het mis door verkeerd afschot of onjuiste materiaaltoepassing. Daarnaast dekt je verzekering geen gevolgschade als er geen vakman-factuur is. Voor kleine voegreparaties kan het, maar bij loodwerk of EPDM adviseer ik altijd een professional.
Welke materialen zijn het beste voor schoorsteenafdichting in Alphen aan den Rijn?
EPDM is de beste keuze voor ons wisselvallige klimaat in het Groene Hart. Het beweegt mee met temperatuurschommelingen en gaat 40 tot 50 jaar mee. Traditioneel lood werkt ook goed en is iets goedkoper, maar heeft een kortere levensduur van 25 tot 30 jaar.
Direct aan de slag met je schoorsteenprobleem
Schoorsteenlekkage is niet iets om mee te wachten. Wat nu een kleine vochtplek is, wordt binnen een paar weken een serieus probleem. En in november, met die typische Groene Hart-buien die we krijgen, zie je dat extra snel gaan.
Ik werk al vijftien jaar in Alphen aan den Rijn en omgeving. Ridderveld, Hoorn, Zwammerdam, Zegersloot, ik ken de wijken, ik ken de huizen, en ik weet precies waar de typische probleempunten zitten. Bij woningen uit de jaren ’70 zijn het vaak de loodslabben, bij nieuwbouw zie je eerder problemen met de rookgasafvoer.
Wat je van mij krijgt: eerlijk advies, geen onnodige reparaties, en gewoon goed vakwerk. Als het kan wachten, zeg ik dat. Als het urgent is, dan plannen we het snel in. En je betaalt geen voorrijkosten, dus een inspectie kost je niks.
Bel nu 085 019 73 61 en laat je schoorsteen checken voordat de winter echt losbarst. Gratis advies, vrijblijvende offerte, en we kunnen vaak binnen een week aan de slag. Dat geeft je de hele winter rust.
