Dakinspectie platte daken Alphen aan den Rijn: Lokale tips

Je zou het niet verwachten, maar die constante westenwind die hier in Alphen aan den Rijn vanaf het Groene Hart komt waaien, zorgt voor heel specifieke problemen op platte daken. Vorige week nog was ik bij een klant in Ridderveld, Frederik, woont daar al twintig jaar, en zijn EPDM dakbedekking was aan de westkant compleet losgetrokken. “Ik dacht dat platte daken geen last hadden van wind,” zei hij. Maar ja, dat open poldergebied tussen ons en de kust zorgt ervoor dat die wind hier flink kan doorpakken.

Als ervaren dakdekker hier in Alphen merk ik dat veel huiseigenaren denken dat een dakinspectie platte daken Alphen aan den Rijn vooral gaat over lekkages zoeken. Maar er zijn zoveel meer aandachtspunten die specifiek voor onze regio gelden. En met de herfst die nu begint, is dit eigenlijk het perfecte moment om je dak eens goed te laten bekijken.

Waarom platte daken in Alphen aan den Rijn extra aandacht nodig hebben

Tussen haakjes, wist je dat we hier gemiddeld 850mm regen per jaar krijgen? Dat is behoorlijk wat water dat je dak moet verwerken. En dan hebben we ook nog eens die plotse intense buien in de zomer en die lange regenperiodes van oktober tot december. Volgens mij onderschatten veel mensen hoeveel stress dat op een plat dak legt.

Maar het zijn niet alleen de weersomstandigheden. Door onze ligging in het Groene Hart hebben we ook te maken met veel bladval in de herfst. Die dakgoten raken verstopt, water kan niet goed weg, en voor je het weet heb je plasvorming op je dak. En plasvorming op een plat dak? Dat is eigenlijk het begin van alle ellende.

Bel direct 085 019 73 61 voor een gratis inspectie van je platte dak

De meest voorkomende problemen bij platte daken inspectie

In mijn vijftien jaar ervaring hier in Alphen zie ik steeds dezelfde problemen terugkomen. En vaak zijn het dingen die je als huiseigenaar niet meteen opvalt, vooral als je niet regelmatig op je dak klimt, wat ik ook niet aanraad trouwens.

Windschade aan de dakranden

Die westenwind die ik net noemde? Die heeft het vooral gemunt op de randen van je dak. Daar trekt de wind het hardst aan de dakbedekking. Bij bitumen daken zie je vaak dat de randen gaan opkrullen, bij EPDM kan de bevestiging loslaten. Vorige maand nog een klant in Hoorn gehad waar de helft van de dakrand los hing na een stevige herfststorm.

Afvoerproblemen door bladval

Met al die bomen hier in Alphen, denk aan de lanen rond Archeon of die mooie oude bomen bij de Hervormde Kerk, krijg je in de herfst gewoon veel bladval. Die bladeren belanden niet alleen in je dakgoten, maar ook op het dak zelf. En als die gaan rotten, krijg je algengroei en mosvorming. Dat lijkt misschien niet zo erg, maar die organische laag houdt vocht vast en kan je dakbedekking aantasten.

Geen voorrijkosten, 085 019 73 61 voor vrijblijvende offerte

Temperatuurschommelingen

We hebben hier in de winter wel eens -7°C en in de zomer kan het tot 35°C worden. Dat zijn flinke temperatuurverschillen waar je dakmateriaal mee moet omgaan. Vooral bitumen heeft het daar moeilijk mee, het wordt hard bij kou en zacht bij warmte. EPDM gaat daar veel beter mee om, daarom adviseer ik dat ook steeds vaker.

Wat kijk ik naar tijdens een dakinspectie?

Als ik bij iemand kom voor een dakinspectie, dan volg ik altijd een vast patroon. Niet dat ik een checklist afwerk hoor, maar na al die jaren weet je gewoon waar je op moet letten.

De dakbedekking zelf

Eerst kijk ik natuurlijk naar de staat van de dakbedekking. Scheurtjes, blazen, losliggende delen, dat soort dingen spring er meestal wel uit. Maar ik gebruik ook een vochtmeter om te controleren of er ergens vocht in de onderconstructie zit. Want een lekkage zie je niet altijd meteen aan de binnenkant.

En trouwens, sinds kort gebruik ik ook een thermografische camera. Dat is eigenlijk een soort warmtebeeldcamera waarmee je kunt zien waar de isolatie niet goed zit of waar vocht in het dak zit. Best handig spul, moet ik zeggen.

Afvoer en waterafvoer

Dan kijk ik altijd naar de afvoer. Zijn de goten schoon? Loopt het water goed weg? Heb je ergens plasvorming? Want als water blijft staan op je dak, dan is dat eigenlijk altijd een probleem. Een plat dak moet minimaal 1,6% afschot hebben, anders krijg je problemen.

10 jaar garantie op al ons werk, 085 019 73 61

Aansluitingen en doorvoeren

En dan die aansluitingen, bij schoorstenen, lichtkoepels, dat soort dingen. Daar gaat het vaak mis. Die moeten goed afgedicht zijn en de dakbedekking moet daar een beetje omhoog lopen. Minstens 15 centimeter, dat is de regel.

Wanneer moet je je platte dak laten inspecteren?

Veel mensen denken dat je alleen een dakinspectie nodig hebt als er problemen zijn. Maar volgens mij is preventie altijd beter dan genezen, zeker met de weersomstandigheden die we hier hebben.

Jaarlijkse controle

Ik adviseer eigenlijk iedereen om hun platte dak eens per jaar te laten controleren. Het liefst in het voorjaar, dan kun je eventuele winterschade opsporen en repareren voordat het echt gaat regenen. En met onze regenrijke herfst en winter is dat wel zo verstandig.

Na stormen

Na een flinke storm moet je ook altijd even laten kijken. Vooral hier in Alphen, met die open ligging, kunnen we wel eens flink wat wind krijgen. En windschade zie je niet altijd meteen, maar kan later wel voor problemen zorgen.

Gratis advies over dakonderhoud, 085 019 73 61

Bij verkoop of aankoop

En als je je huis gaat verkopen of een huis koopt, dan is een dakinspectie eigenlijk onmisbaar. Met de gemiddelde WOZ-waarde van €398.000 hier in Alphen wil je geen onaangename verrassingen achteraf. Een nieuw plat dak kan al gauw €8.000 tot €15.000 kosten, dus dat is wel iets om rekening mee te houden.

Kosten van een dakinspectie in Alphen aan den Rijn

Ja, wat kost zo’n inspectie nou? Dat hangt natuurlijk af van de grootte van je dak en wat er allemaal bij komt kijken. Voor een standaard rijtjeshuis rekenen we meestal tussen de €150 en €250. Als we ook een uitgebreid rapport moeten maken volgens de NEN 2767 norm, dan wordt het wat duurder, zo’n €200 tot €300.

Maar ik doe altijd eerst een gratis kennismaking. Dan kan ik je vertellen wat er nodig is en wat het gaat kosten. Geen verrassingen achteraf.

Vrijblijvende inspectie, 085 019 73 61

Moderne inspectiemethoden

De laatste jaren zijn er best wel wat nieuwe technieken bijgekomen. Ik gebruik nu bijvoorbeeld ook drones voor grote daken. Dat scheelt een hoop tijd en je kunt veel beter zien wat er aan de hand is. En met die thermografische camera kun je problemen opsporen die je anders helemaal niet zou zien.

Maar ja, uiteindelijk gaat het nog steeds om ervaring en vakkennis. Al die mooie apparatuur helpt wel, maar je moet nog steeds weten waar je naar kijkt en wat het betekent.

Seizoensgebonden aandachtspunten

Nu we in september zitten, is dit eigenlijk een perfecte tijd voor een dakinspectie. De zomer is voorbij, dus je kunt zien of er hitteschade is. En je kunt je dak voorbereiden op de herfst en winter die eraan komen.

In de herfst let ik vooral op bladophoging en verstopte afvoeren. In de winter kijk ik naar vorstschade. En in het voorjaar controleer ik of alles de winter goed doorstaan heeft.

Bel nu 085 019 73 61 voor wintervoorbereiding van je dak

Lokale ervaring maakt het verschil

Dus ja, een dakinspectie is meer dan alleen even kijken of er scheurtjes in zitten. Vooral hier in Alphen, met onze specifieke weersomstandigheden en die open ligging, zijn er genoeg aandachtspunten. En met die herfststormen die eraan komen, is het wel verstandig om je dak eens goed te laten controleren.

Frederik uit Ridderveld was achteraf blij dat hij gebeld had. “Had ik maar eerder geweten dat die wind zoveel schade kon aanrichten,” zei hij. Maar goed, we hebben het netjes gerepareerd en nu is zijn dak weer helemaal winterklaar.

En dat is eigenlijk waar het om gaat, zorgen dat je dak klaar is voor wat het Nederlandse weer allemaal kan brengen. Want een goed onderhouden plat dak gaat makkelijk dertig jaar mee, maar alleen als je er op tijd bij bent.